[摘要] 330新政即将满月，而央行又出新政，4月20日起下调存款准备金率；既而各地公积金贷款额度提高，降低首套房首付比例。在政策如此紧锣密鼓到来之际，镇江的楼市又将呈现出哪些不同的反映呢？
330新政即将满月，而央行又出新政，4月20日起下调存款准备金率；既而各地公积金贷款额度提高，降低首套房首付比例。在政策如此紧锣密鼓到来之际，镇江的楼市又将呈现出哪些不同的反映呢？
成交出现小幅上涨
330新政后首周，恰逢清明，镇江楼市成交迎来了近7周来首次下跌，而第二周镇江商品房成交保持平稳，基本与周持平，然而4.13-4.19又因某项目的集中备案再一次迎来较大幅度上涨，而上周成交回归正常，维稳增长。
而从上榜楼盘成交看，大户型房源受益。在330政策效应下，改善置业者的购房成本大大降低，改善型需求进一步得到释放。但是也有部分购房者仍然处于观望，期待有更加利好的楼市政策出台。
4月即将结尾，镇江楼市成交在330新政后出现小幅上涨，但今年的“金三银四”仍然略显不足。业内人士分析随着政策效应逐渐显现，5月楼市成交或将有所上涨。
镇江多家银行二套房新政落地 利率95折优惠成普遍
330新政后，目前镇江各银行利率调整如何？对此，房天下致电镇江多家银行进行咨询。调查结果显示，镇江已有多家银行开始执行二套房首付比例四成的新政，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行、浦发银行和民生银行等。虽然房贷新政降低了首付门槛，但二套房贷款利率尚未松动，镇江各银行贷款利率普遍执行不低于基准利率1.1倍。另外，首套房贷利率方面，大的利率优惠幅度仍为95折。
在采访中，业内人士称，降低二套房信贷首付比例，是对居民自住和改善性住房需求的有效支持。以购买一套总价款100万元的改善性住房为例，首付下浮两成，首付款可少交20万元，对于普通消费者而言，首付筹款压力会大大降低。但同时银行相关工作人员表示“即使是同一个银行，但对不同的二套房贷款客户，确定的首付比例和利率水平也很可能不同，并非所有二套房贷款人都可享四成首付。”
对于购房者来说，虽然“330”新政已出台近1个月，央行再次降准后，银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松。业内预测首套房利率可能在目前9.5折主流的基础上回归到8.5折，而后期央行或将再次出台降息降准的政策。
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