330新政将满月 镇江房贷落地 成交回暖

房天下房天下  2015-04-28 10:03

[摘要] 330新政即将满月，而央行又出新政，4月20日起下调存款准备金率；既而各地公积金贷款额度提高，降低首套房首付比例。在政策如此紧锣密鼓到来之际，镇江的楼市又将呈现出哪些不同的反映呢？

330新政即将满月，而央行又出新政，4月20日起下调存款准备金率；既而各地公积金贷款额度提高，降低首套房首付比例。在政策如此紧锣密鼓到来之际，镇江的楼市又将呈现出哪些不同的反映呢？

成交出现小幅上涨

330新政后首周，恰逢清明，镇江楼市成交迎来了近7周来首次下跌，而第二周镇江商品房成交保持平稳，基本与周持平，然而4.13-4.19又因某项目的集中备案再一次迎来较大幅度上涨，而上周成交回归正常，维稳增长。

而从上榜楼盘成交看，大户型房源受益。在330政策效应下，改善置业者的购房成本大大降低，改善型需求进一步得到释放。但是也有部分购房者仍然处于观望，期待有更加利好的楼市政策出台。

4月即将结尾，镇江楼市成交在330新政后出现小幅上涨，但今年的“金三银四”仍然略显不足。业内人士分析随着政策效应逐渐显现，5月楼市成交或将有所上涨。

镇江多家银行二套房新政落地 利率95折优惠成普遍

330新政后，目前镇江各银行利率调整如何？对此，房天下致电镇江多家银行进行咨询。调查结果显示，镇江已有多家银行开始执行二套房首付比例四成的新政，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行、浦发银行和民生银行等。虽然房贷新政降低了首付门槛，但二套房贷款利率尚未松动，镇江各银行贷款利率普遍执行不低于基准利率1.1倍。另外，首套房贷利率方面，大的利率优惠幅度仍为95折。

在采访中，业内人士称，降低二套房信贷首付比例，是对居民自住和改善性住房需求的有效支持。以购买一套总价款100万元的改善性住房为例，首付下浮两成，首付款可少交20万元，对于普通消费者而言，首付筹款压力会大大降低。但同时银行相关工作人员表示“即使是同一个银行，但对不同的二套房贷款客户，确定的首付比例和利率水平也很可能不同，并非所有二套房贷款人都可享四成首付。”

对于购房者来说，虽然“330”新政已出台近1个月，央行再次降准后，银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松。业内预测首套房利率可能在目前9.5折主流的基础上回归到8.5折，而后期央行或将再次出台降息降准的政策。

 房价逐渐趋于理性 

在330新政的刺激下，房企开始打起了“涨价”的心思，镇江有超10盘明确提到楼盘价格的调整，但是房价实际上涨的楼盘却很少，众房企并不急于对价格作出大幅调整。在房天下数据监控中心统计的镇江四区在售的100多个楼盘中（含别墅），4月全市仅有2盘报价上涨，占全市在售商品房（含别墅）总量的1.62%，9家楼盘报价下跌，占全市在售楼盘（含别墅）总量的7.32%，另有112个楼盘报价持平，3家楼盘因价格无法计入或房源推出不同而无法比较。

近期镇江楼市价格变动较为稳定。一来对价格进行调整的楼盘数目较少，二来即便楼盘对价格进行调整，其价格波动幅度也大都低于10%。无论是从调价楼盘的数量还是价格波动幅度来看，镇江楼市都是较为稳定的。

房天下资深编辑认为，330双政策出台，房价会稳定增长，但不会出现爆发性增长。归根究底，房价是由供求关系决定的，但一些品质好、配套好、服务好的楼盘供不应求，出现一定幅度的涨价也属于正常现象，但大部分都会处于求稳的状态。

330新政将满月，镇江楼市成交回暖，大部分银行首套房以及二套房首付都有了一定调整；房价逐渐维稳，政策利好下5月或将迎来小幅上升；同时房企也将在5月加大推盘力度，更加激烈抢占市场。而业内人士预计楼市下一步的措施可能包括调整个人所得税征收标准、继续调整公积金贷款额度、加快筹建国家住房银行等。

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