[摘要] 4月11日中国人民银行南京分行在官网公布《江苏省金融机构执行二套房首付比例标准已于昨日确定》，二套房新政在镇江正式落地，目前明确表示开始执行二套房新政的有建行、工行、浦发银行等5家银行。自三部委联合发文二套房新政至今已有半个月，楼市各方动作频频，镇江房价到底涨没涨？
房天下房天下讯 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将公积金贷款的首套房首付比例调整为低20%，已结清贷款在申请公积金贷款的低首付30%，而商贷的二套房的低首付比也降至40%。除此之外，当天财政部还下达通知，将个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
4月11日中国人民银行南京分行在官网公布《江苏省金融机构执行二套房首付比例标准已于昨日确定》，二套房新政在镇江正式落地，目前明确表示开始执行二套房新政的有建行、工行、浦发银行等5家银行。自三部委联合发文二套房新政至今已有半个月，楼市各方动作频频，镇江房价到底涨没涨？
证据1
业内：新政影响有限 涨价可能性不大
3月30日，两重楼市利好政策的连续出台，马上就掀起轩然大波，购房者也开始蠢蠢欲动。业内人士却持谨慎态度。
中南镇江房地产开发有限公司相关工作人员表示，二套房贷款新政对于镇江的房地产市场影响并不大，也许只是释放了一个企稳的信号，新政落地之后，想要改善住房的市民或许会在此时出手了。当然，目前多数楼盘还处于去库存阶段，所以价格上不会出现大幅上涨。
另一楼盘工作人员也有相同的观点，这位工作人员认为，新政对于新房市场影响微乎其微，整个镇江的房地产市场不温不火，一般情况下购房置业的都是刚需阶层，二套房按揭的客户很少，本身有贷款再还去贷款压力很大的。
同样，新政虽然对二手房市场是个利好，但是影响有限，主要是利好改善性住房需求的群体。而目前二手房市场虽然价格止跌了，但是市民的心态很平和，整个市场还是偏冷的，没有多大的成交量。
从还贷的角度来看，一银行业内人士分析，目前他所经手的客户基本都是首套房，二套房购买者并不多。一般情况下，镇江个人月收入四五千元，低一点的工薪阶层月薪三千多元，这样夫妻二人有一笔房贷就需用一个人工资来还，如果同时还两笔房贷，压力很大。另外，二套房新政只是首付比例降低了，分摊到月供里面压力比以前大多了。以一套100万元的房子为例，首付以前要60万元，现在只需40万元，如果贷款期限为30年的话，首付四成，每月要多还贷1100多元，整个贷款利息要多出20万元左右。
从镇江业内的观点来看，普遍认为本次的新政不会给镇江房价造成暴涨的局面，而波动也只是年后房企正常调价行为。从去年开始，为了挽救低迷的楼市，政府已经陆续出台来了好几个大大小小的政策企图”救市”，但从后期市场的反应来看，镇江房价一直维持着平稳的状态，没有大起大落之势。
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