[摘要] 4月11日中国人民银行南京分行在官网公布《江苏省金融机构执行二套房首付比例标准已于昨日确定》，二套房新政在镇江正式落地，目前明确表示开始执行二套房新政的有建行、工行、浦发银行等5家银行。自三部委联合发文二套房新政至今已有半个月，楼市各方动作频频，镇江房价到底涨没涨？
房天下房天下讯 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将公积金贷款的首套房首付比例调整为低20%，已结清贷款在申请公积金贷款的低首付30%，而商贷的二套房的低首付比也降至40%。除此之外，当天财政部还下达通知，将个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
4月11日中国人民银行南京分行在官网公布《江苏省金融机构执行二套房首付比例标准已于昨日确定》，二套房新政在镇江正式落地，目前明确表示开始执行二套房新政的有建行、工行、浦发银行等5家银行。自三部委联合发文二套房新政至今已有半个月，楼市各方动作频频，镇江房价到底涨没涨？
证据1
业内：新政影响有限 涨价可能性不大
3月30日，两重楼市利好政策的连续出台，马上就掀起轩然大波，购房者也开始蠢蠢欲动。业内人士却持谨慎态度。
中南镇江房地产开发有限公司相关工作人员表示，二套房贷款新政对于镇江的房地产市场影响并不大，也许只是释放了一个企稳的信号，新政落地之后，想要改善住房的市民或许会在此时出手了。当然，目前多数楼盘还处于去库存阶段，所以价格上不会出现大幅上涨。
另一楼盘工作人员也有相同的观点，这位工作人员认为，新政对于新房市场影响微乎其微，整个镇江的房地产市场不温不火，一般情况下购房置业的都是刚需阶层，二套房按揭的客户很少，本身有贷款再还去贷款压力很大的。
同样，新政虽然对二手房市场是个利好，但是影响有限，主要是利好改善性住房需求的群体。而目前二手房市场虽然价格止跌了，但是市民的心态很平和，整个市场还是偏冷的，没有多大的成交量。
从还贷的角度来看，一银行业内人士分析，目前他所经手的客户基本都是首套房，二套房购买者并不多。一般情况下，镇江个人月收入四五千元，低一点的工薪阶层月薪三千多元，这样夫妻二人有一笔房贷就需用一个人工资来还，如果同时还两笔房贷，压力很大。另外，二套房新政只是首付比例降低了，分摊到月供里面压力比以前大多了。以一套100万元的房子为例，首付以前要60万元，现在只需40万元，如果贷款期限为30年的话，首付四成，每月要多还贷1100多元，整个贷款利息要多出20万元左右。
从镇江业内的观点来看，普遍认为本次的新政不会给镇江房价造成暴涨的局面，而波动也只是年后房企正常调价行为。从去年开始，为了挽救低迷的楼市，政府已经陆续出台来了好几个大大小小的政策企图”救市”，但从后期市场的反应来看，镇江房价一直维持着平稳的状态，没有大起大落之势。
证据2
购房者:超6成人认为镇江房价不会涨
低首付比例降低，这可以缓解很多购房者的前期购房压力，对于购房者而言，关心的就是新政对房价的影响。房天下也在网上发起调查，及时了解购房者新置业心态。
据房天下调查显示，仅有31%的受调查者表示，此次新政出台后，会加快自己的购房计划。随着新政的出台，有传闻称镇江部分开发商将涨价，这对购房者的置业心态造成了不小的影响，但传闻毕竟没有落实，所以近7成的受调查者表示，还需要再观望一下市场情况，再调整自己的购房计划。
至于新政出台后对房价的影响，37.93%的网友认为新政对镇江房价没有影响，24.14%网友认为镇江房价会下跌，还有不到4成的网友认为房价会上涨。330新政出台后，确实有很多关于房价要上涨的传言，这些动作对购房者的影响不容忽视，但购房者还是会有自己的理性判断。从这次的调查结果来看，认为镇江房价不上涨的人数比重还是高于认为房价上涨的人数比重，可见，多数购房者对镇江房地产市场的判断还是遵循了镇江市场一直以来的规律的。
证据3
房企:楼市暂入"特价季"开发商切入疯狂卖房模式
不同于一线大城市，新政对于镇江这样的三线城市带来的影响还是比较滞后的。但楼市频频的利好政策还是给予了市场足够的支持，开发商们也热血满满地投入到了营销战役中，从目前的情况，抓住良好的市场节点，推出优惠的价格牢牢锁定购房者，已经成了许多镇江开发商的共识。直接地说，政策出台后，许多楼盘的优惠促销行动不仅没有取消，反而有进一步加强的趋势。
据了解，在新政后推出特价房促销价的楼盘不计其数，有的公开宣传，有的比较低调，要购房者去售楼处咨询才知道，楼市中各种明折暗扣本来就不少，所不同的是，原来即便打折可能也卖不掉，有的开发商对打不打折、折扣多少这件事也懒得动脑筋了。而现在，一切的奋力吆喝突然间就有了意义，大家自然都开始积极行动起来。有开发商甚至坦言：政策落地的窗口期，我们的目标很明确，就是要低价跑量，尽快卖房。
证据4
一晃330楼市新政已经过去半个月了，近几周镇江房价到底是怎样的走势呢？新政带来的影响到底有多大？口说无凭，还得看真实楼市数据的走势。
在房天下数据监控中心统计的镇江四大区域在售的123个楼盘中（含别墅），4月全市仅有2盘报价上涨，占全市在售商品房（含别墅）总量的1.62%，9家楼盘报价下跌，占全市在售楼盘（含别墅）总量的7.32%，另有112个楼盘报价持平。
从数量上对比可知，近期镇江楼市价格变动较为稳定。一来对价格进行调整的楼盘数目较少，二来即便楼盘对价格进行调整，大都是以特价房的形式出现，而且其价格波动幅度也大都低于10%。无论是从调价楼盘的数量还是价格波动幅度来看，镇江楼市都是较为稳定的。
总的来说，这些变动不能完全归功于新政的影响，这与每一阶段推出的不同物业类型也是有很大联系的。事实上，330新政后镇江房价还是属于比较平稳的，虽然有微小波动，但是也属于正常范畴内。
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