句容限购剩一个月 碧桂园10.58亿拿地!

8月23日上午，句容土拍结果公布。碧桂园以10.58亿的总价在句容摘得两商住地快，而招商以3.21亿元获得句容三宗土地。

距离上次句容土拍（6月22日）已经过去了2个月的时间。相比上次共12幅土地集体出让，揽金11.24亿元的成绩，这次句容仅凭5地块，就卖出了13.9亿的高价，不得不承认，直接引爆了句容楼市，乃至整个宁镇扬房地产市场。

然而这场土拍，不仅仅是拍出了句容新地王而已，也映射出市场上一些另类的景象。

一边楼面价9541元/平创新高一边在象征性拿地

要说到这个看上去有些矛盾的问题，我们不妨先来看，当天的土拍结果：

表格中明显可以看出碧桂园摘得的宝华镇宝华大道东侧局部地块A成交楼面地价为9541元/平方米，已经超越之前的立式一举成为句容新地王。同时，也打破了镇江市区中海拿地的9450元/平的楼面价记录，成为了镇江新地王。

资料显示，该地块为商住混合用地，出让面积为29616平方米，起拍总价为3.33亿元，成交价为5.65亿元。

碧桂园同时还将宝华镇宝华大道东侧局部地块B收归囊中。该地块的出让面积为28535平方米，起拍总价为3.21亿元，成交价为4.93亿元。

另一方面，仙林大道北侧三幅地块则全被招商揽下，成交楼面地价2781元/平方米。有媒体对此用了“不出意外”四个字描述。从表面看，有成交价低廉的原因。

这三宗土地的成交楼面价仅仅只在2400-2800元/㎡之间，且起拍总价与成交总价之间浮动不大（以地块A为例，该地块出让面积29865平方米，起拍总价3.15亿元，成交总价为3.18亿元，浮动只有300万元左右。）。但深入了解可发现，原来这三个地块，在未出让之前，招商已经在此动工建设了。

据网友实地爆料，此ABC三个地块，全都是招商楼盘，A地块北面的商铺全部盖好，已接近马路边缘，BC地块面积虽小却是招商的售楼处和停车场位置状态。两相结合看来，这仙林东路的3块地，无疑是政府与开发商私下约定好了，只是走个土拍的过场罢了。

限购期限还剩一个月 买卖双方都在喊难

研究句容限购政策能发现，次限购政策是在3月22日起执行，当时明确规定限购时间为6个月。于是大家都紧紧盯着这9月，以期取消限购能带来更多成交。

但其实困局还是存在的。

先说开发商。近来不少开发商都在喊着拿地难。此次宝华大道东侧局部地块A、B地块，有15家房企报名竞拍，各家开发商竞争抢地的态度已不言而喻。 另外，8月21日新挂出的16幅土地，明确提出了地块竞买人或其直接或间接的控股股东需为世界500强企业，这一条又将不少开发商拒之门外。

开发商难，购房者买房更难。摆在眼前的就是居高不下的房价，频频缺货的户型、楼层又让人心堵，而越发严格的贷款政策更是让买房变得举步维艰。因此想着限购后买房的刚需购房者，几乎寥寥。

综合分析，解决供应问题才能减缓各方的压力。但为了楼市大局的稳定，想来政府也不会轻易放手，委屈中求生存仍将是楼市未来一段时间的常态。