8月10日，镇江国土局官网公开发布，决定以挂牌方式出让17（幅）地块的国有土地使用权。
乍听之下，笔者还以为镇江国土部门是不是疯了。然而，细看才发现，这17幅地块并非全都是商住用途。
对于镇江房地产市场来说，仅有5地块值得惹人注目，分别是R1705、R1707、R1709、R1716和D1703地块。5块地皆包含商业成分，并且此次明确规定了自持份额，以及不得分割或转让。笔者认为，此处，政府的手还没有放松对市场的控制。
另外，4块安置房地块的挂牌，也让购房者看到了政府在住宅供应量上的积极性，尽管并非是纯靠市场的商品房类别，也至少给期待拿房拆迁户们带来希望，更何况那些等着拆迁的老城居民呢。
下面我们来看看这5幅引人注目的地块。
D1703地块，位于丹徒新区架鼓山路以西，万和世家以北，用途为商住用地，出让面积6700平方米，起拍价2600万元，起拍楼面价2939.85元/平。
该地块周边枫华丽府、万和世家等小区环绕，西南侧有冠城、宝龙商业中心，环境成熟，做商住项目前景可观，同时，地块北侧的D1707地块此次也在拍卖之列，不过被规划为科教用地（幼托用地），补充了该地块附近的学校资源。再加上低廉的土地价格，受关注也是必然。
R1705地块，位于润州区大西路以南、旺角广场以西，用途为商业用地，出让面积8018平方米，起拍价4070万元，起拍楼面价4230元/平。
该地块位于老城区，地价自然不能过低，又是纯商业用途，预备做商业中心的可能性很大，只是不知哪个开发商有这个实力敢在人口繁密、商业集聚的老城区“抢风头”了。
R1707地块，位于润州区南山路南侧，用途为商办用地，出让面积3569平方米，起拍价1600万元，起拍楼面价2310.27元/平。
R1709地块，位于润州区戴家门路以东、南徐大道以南，用途为商办用地，出让面积144436平方米，起拍价46000万元，起拍楼面价1447.63元/平。
R1716地块，位于润州区南徐新城枣林路以东、路以北，用途为商住用地，出让面积3901平方米，起拍价3500万元，起拍楼面价8544.82元/平。
这是本期挂牌出让的土地中，起拍楼面价的一块地。针对所属区域南徐新城中，目前商业配套缺乏的现状，各方预测该地块建商业中心的可能性也不小，另外，商住性质的用途和周边南徐住宅房价的高位，也使得大家预测该地块上所见的住宅产品必定价格不菲。
当然，越是价高的地块，发展潜力也越大，想来9月初的网上竞拍会很激烈。
综合来看，本次的土拍公告，并没有完全放开土地市场供应的意思。所推出的地块不是用途偏向商业，就是面积小，而一些附加的自持要求，也在无形中给有意向的开发商增加了很多掣肘。距离正式网上竞拍也不过半个多月，只是，不知有哪些开发商敢于接手这政府伸出的“橄榄枝”了。
元气土豆2017-08-17 10:56:58
