8.2丹阳土拍结果是让你震惊还是害怕？

这两天，丹阳8.2土拍结果刷遍了朋友圈。不过相较于3.15丹阳土拍和5.31镇江市区土拍的令人震惊，丹阳这次显得有些大跌眼镜。

不仅土拍预热不足，知晓并参与此次土拍的开发商少，连原公示的5块地，也不知原因的，变成了仅有4块地竞价成交。

丹阳8.2土拍现场（图片来自丹阳国土资源局）

楼面成交价低至1638元/㎡起 8.2土拍让开发商和购房者都笑了

丹阳国土资源局官方公布的4宗地现场竞价结果如下：

位于南三环路南侧（丹凤公园西侧），G1727地块面积58092平方米（87.1亩），规划用途为商住，以31300万元的地价被丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司竞得。

位于南三环路南侧（丹凤公园西侧），G1726地块面积69062平方米（103.6亩），规划用途为商住，以36860万元的地价被江苏南碧房地产开发有限公司竞得。

位于振兴路南侧，G1728地块面积88498平方米（132.7亩），规划用途为商住，以54700万元的地价被常州弘阳广场置业有限公司竞得。

位于金陵西路南侧，G1729地块面积10590平方米（15.9亩），规划用途为商住，以6070万元的地价被丹阳市华昌房屋开发有限公司竞得。

在计算楼面价之后，我们不难发现，此次拍出的4宗地块价格低得惊人，也就是说，在开发商的拿地成本较为低廉的情况下，项目入市后的开盘价也不会高到哪里去，这对丹阳购房者来说未尝不是个好消息。

另外，值得关注的是，本次弘阳地产借G1729地块，首次进驻丹阳房地产市场。与现有的碧桂园、中南、恒大、新城等品牌相比，弘阳地产的品牌听上去并不那么响亮，但长期稳定的项目运营及日渐树立的口碑效果，让弘阳的到来不至于被轻易忽视，至于其意欲打造的项目产品，更是让人多了份期待。

当前销售正热 品牌开发商欲领衔丹阳房价上涨

与土拍的扫兴结果形成鲜明对比的是，丹阳正在惹火的销售市场。

走访发现，这段日子，丹阳新房房价涨势明显，连带着二手房市场也蠢蠢欲动，似有涨势。以老牌大盘恒大名都为例，8月初，明确调价至8200元/平，售价上浮600元/平，进入8字头行列。而周边楼盘也纷纷效仿，调价目标也直追8字头。

新入市楼盘，似乎开盘价也不会太低。尤其丹阳中心区的中南·君悦府和万善上院两大纯新盘，虽还在售楼处刚刚公开、等候开盘阶段，但也明确透露了不会放低价格身段的信息，毕竟当初拿地时的楼面价就达到了3830元/㎡，成本不低。

值得注意的，即使中南、万善都有意尽快加推，并启动认筹，但囿于城市限制收取额外购房费用的严格规定，开发商还是颇为小心前进，以中南为例，本次就似乎不敢收认筹金了，留名到访即可。

相较于丹阳的严格，镇江主城的额外购房费用尚且宽松。这就造成仍有开发商在钻空子，或将房子捆绑车位销售，或来个一次性收取10来万，给统一安排豪华装修之类的。

对此，个人认为，市场的稳定与和谐，政府在监管方面的动作可不能大事化小，小事化了。而位于弱势位置的购房者，也该积极监督反馈，方能维护好自己的购房权益。