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丁卯可 ! 今是低价区 未来将变价值热土

2017-11-17 10:11作者:房天下

区域解读

过去说起丁卯,难免被人吐槽是城郊,比不上市区云云。但随着城市的外拓,如今的丁卯可是发展迅猛,似有镇江下一块潜力热土的姿态。下面就一起来看看,丁卯的新变化和潜力所在。

丁卯可 ! 今是低价区 未来将变价值热土

商业和学校相继进驻 引基础配套再升级

区域发展首重配套,这一点,丁卯这一两年可谓表现突出。

其实早在前几年,丁卯的配套就有崛起的意思。先有第一外国语学校、瑞康医院、沃尔玛商圈等投入使用,为丁卯人提供着医疗、就学、购物等基本保障。

商业和学校相继进驻 引基础配套再升级
商业和学校相继进驻 引基础配套再升级
商业和学校相继进驻 引基础配套再升级

今年,吾悦广场8月25日开门营业,以及丁卯二小和南师大镇江小学及幼儿园的启动建设,再次助力丁卯配套升级。尤其是未来将呈现出的就学环境,使得不仅丁卯原住民不想离开,市中心人口还频频往这边迁移。丁卯区域的人气,可谓是越走越高。

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土拍在即 房地产加速丁卯的热土优势集聚

引发丁卯新一轮关注的,还有12月即将到来的土拍。

据市国土资源局11月7日发布的土拍公告显示:12月,丁卯新区有两块地块被拿出公开拍卖,起拍楼面价3000元/平起。

土拍在即 房地产加速丁卯的热土优势集聚

从两地块所处位置来看,正是丁卯早前打得火热的“退二进三”区域。该区域第三产业企业已全面退出,下半年也开始平整地块迎接新的布局。不过,这个区域其实早已吸引了房地产行业的关注,尤其是旭辉·东壹区、吾悦广场、沃得大都汇等品牌项目,更是为该区域树立了住宅名片。

丁卯可 ! 今是低价区 未来将变价值热土
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深入了解可发现,丁卯的房地产行业,这几年确实是发展迅速。住宅抢着买,别墅很吸人,连商铺去化也不慢。目前,丁卯片区的在售项目日渐减少,库存房源稀缺,因此,12月的土拍对丁卯来说,不仅是吸引企业入驻,更是增加区域库存的好机会。

当然,区域的总体升级,也给在售的其他住宅项目带来了价值潜力,甚至连,较难去化的公寓都有了机遇。

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丁卯升级造福宽广 低价现房公寓拓围而出

在售稀缺型产品 低总价 高回报

“美林公馆”,处于镇江城东丁卯核心区域,总占地面积7707㎡,总建筑面积19328㎡,容积率为2.64,绿化率为20.2%;29—82方独创灵动户型,虽小尤大,彻底摒弃传统小户型,在环境、结构、功能、使用上的先天劣势,带来公寓户型功能革命!

在售稀缺型产品 低总价 高回报

多产业支撑 租房需求空间大

美林公馆紧邻沃得市民广场,沃尔玛商业中心,吾悦广场,永隆商业街,周边商务需求不低。同时美林公馆又靠近科技新城产业园,外来打工族、上班族人数相对较为集中,庞大的租房需求,给美林公馆带来了强有力的支撑。

多产业支撑 租房需求空间大

投资型公寓 投资优势不容小觑

通常,公寓租金要比普通住宅高30%,而公寓单位小,好管理,易出租等特点却是其优势。

产品功能兼有,投资自用皆可。且公寓通常位于市中心繁华地段,以及传统住宅附近,因此受商务人士欢迎。

拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时可以出让自己的产权,可有降低风险。公寓是多数投资置业者的上选,尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲,是有超值回报空间的。

宏观形势好,市场需求大,升值空间大。而公寓面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来投资人才格外有吸引力。

投资型公寓 投资优势不容小觑

综述

综合来看,丁卯的区域发展脚步不停,而这种配套集聚效应仍在延续,虽不可预测未来的丁卯新区会变成什么样,但未尝不会变成镇江下一块价值热土。

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