手机看新闻

镇江房贷收紧 利率上浮 购房者如何买房划算?

2017-07-19 01:00作者:房天下

区域概况

镇江房贷趋紧 部分银行利率上浮5%-10%

最近一两个月,关于镇江各大银行房贷利率上调的传言,层出不穷。经过调查了解我们可以发现,多家银行房贷利率的确在悄然收紧,各大银行的首套房基本都执行基准利率,部分银行甚至上浮2%-5%,招商、民生等银行因无额度已暂停住房贷款业务。而二手房的房贷不仅放款周期被延长,有的银行直接将贷款利率上浮5%-10%!

对于刚需而言,以贷款总额100万,按揭年限20年,基准利率4.9%来计算,等额本息的贷款方式,月均还款将达到6544.44元;而如果是基准利率打85折,月还款是6149.76元;如果是打9折,则月还款为6278.02元,打95折,月还款为6410.47元。一年时间里,多还的利息在千元到数千元不等。

镇江房贷趋紧 部分银行利率上浮5%-10%

贷款门槛提高 购房者如何买房划算?

银行贷款利率大幅度提高,意味着购房者未来的利息支出也会大大增加,非常划不来。那么,有没有其他的办法可以避免呢?

其实,使用公积金贷款就是一个非常不错的选择。一方面,公积金贷款可以享受更低的贷款利率,目前镇江公积金贷款年限在五年以上的利率为3.25%,比银行商贷低得多。

Tips:镇江在职职工及其配偶在镇江内无自有住房,连续足额缴存住房公积金满6个月,在镇江租住公共租赁住房或商品住房的都可申请提取

贷款门槛提高 购房者如何买房划算?

公积金最高可贷50万 也可选择组合贷款

按照目前镇江公积金中心的相关规定,如果你是单身狗,那么你最高可以贷款30万元;如果你已经名花有主,并且已经扯证,那么你们2个人加起来最高可以贷款50万元。当然,前提是你们两人都必须符合公积金贷款的资格。

Tips:贷款金额受购房总额、月缴存额等条件影响,实际贷款额度需在办理时根据实际情况测算。

确定首付额度之后,如果你的可贷额度距离首付之后的尾款还有一定的距离,还可以选择组合贷款的方式。但是对于开发商而言,组合贷款因为需要涉及到商业银行,因此审批难度会大大提高,回款的时间也会大大延长,因此很多楼盘都不愿意提供组合贷款。遇到这样的情况,除了协商之外,你只能选择提高首付比例了,尽量让尾款等于或者低于公积金贷款可贷额度。

公积金最高可贷50万 也可选择组合贷款

好房推荐

推荐几个可以公积金贷款买房的项目!

美的城二期总占地184.5亩,建筑面积超过36万㎡,共由17幢住宅及2幢独立商业构成。项目作为美的地产集团在镇江的5M智慧健康社区示范点,将提供健康、安全、现代的智慧生活方式给业主。

中建·大观天下位于镇江市京口区,欧尚超市东侧800米。项目为70万方城市综合社区,是涵盖阔景高层,城市别墅,写字楼,风情商业街等多种业态的HOPSCA城市综合社区。项目周边配套成熟,大型生活超市,学校,医院,菜场,公园,体育馆等近在咫尺,生活便利。

雅居乐项目地块位于檀山路与小龙山路交界处,南距京沪高铁镇江南站直线距离约0.8公里,北距体育会展中心直线距离约1.2公里,距万达商圈及镇江高铁站直线距离约3.6公里,距行政中心直线距离约2.6公里。

中南·公园物语是中南入驻镇江十年来的全新力作,项目根据国际前沿的未来人居模式研究,从现代人居需求和未来人居理念出发,打造了一个全新的未来公园生活范本,景观上运用生态学、建筑学、美学等,规划7万方生态园林,社区规划上,打造全龄乐活系统,将满足儿童、成人、老人、宠物、邻里等五类人群的所有生活需求与幸福体验,真正实现人与自然、人与建筑、人与人之间融洽互通,为业主缔造一个健康、快乐的“生活乐园”。

综述

符合公积金贷款资格的购房者,在使用公积金贷款之后,确实能比商业贷款节约更多的利息支出,但是因为公积金贷款放款速度比不上商贷,因此很多楼盘不愿意支持公积金贷款,造成了公积金楼盘的覆盖面比较窄。

据镇江住房公积金管理中心公示数据显示,镇江目前共61个项目可使用公积金贷款,其中主城区及近郊区只有28个,因此需要买房的朋友可以在买房之前咨询一下自己看中的楼盘是否可以使用公积金贷款,避免空欢喜一场。当然,如果实在不能公积金贷款,那也只能承受更高的商业贷款利息或者搁置买房计划了。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

置业顾问推荐

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

大家都在看

111

我已经看过并同意《房天下新房委托协议》
看房团报名