在经历了楼市的高热之后，镇江别墅市场也变得红火，市区别墅单价15000元/平左右的都变得普遍。现在要找单价10000元/平以下的别墅，大概只能望丹徒等郊区看了。位于丹徒长香路上的荣正·山水半岛就是这样一个尚且保持着良心价的别墅项目。不过，相较于已经推出许久的别墅，山水半岛或将于下半年推出的高层住宅产品，显得更令人期待。

优点

1、价格适宜，房屋总价不高，大多在购房者购买能力之内；
2、别墅现房发售，小区实景呈现，眼见为实，无质量之忧；

缺点

1、高层刚刚动工，期房发售是必然，需等候交付，略有不便。
2、周边公交不太方面，小区的公交线路仅1-2条，出行不太便捷。

价格作为荣正·山水半岛的特点，自然是需要当先关注的。据了解，荣正·山水半岛目前在售还是现房别墅，分为两类，叠加在售户型面积为200-240㎡，上叠8000元/平，下叠9000元/平，联排在售户型250㎡，均价约10000元/平起。对比周边别墅项目，仍算低水平。

不过，山水半岛有志于下半年推出北侧住宅，早在3月，工地就有动工打桩迹象。但目前丹徒住宅市场热度尚未完全退却，大多数项目仍无房可售的局面，给了山水半岛住宅生机，也给了它更多的价格空间。不过，毕竟拿地需求，考虑到产权年限和期房进度，相信住宅的价格也不敢定得太过离谱。

从户型的角度看，荣正·山水半岛的叠加价格定得确实有些保守。

上叠户型3房2厅1厨3卫。总面积176平，只比一般刚需大户，多个几十平左右。在我看来，上叠更适合刚需购房者，加之位于3楼、4楼和普通多层差不多高度，价位低也就显得理所当然了。

下叠户型4室2厅1厨4卫，面积223.00㎡，主要多了地下室和一楼花园等赠送面积。相比上叠，使用面积更多，空间感也更大，这款就比较适合改善需求，尤其是家有老人的家庭。楼层低，出行也方便。

荣正·山水半岛可能在小区品质上有些差强人意，且不说之前不成功的营销模式，但就目前别墅的去化速度就能说明不少。项目自2013年开售，从期房变现房，到现在仍有不少别墅空置。而且随着时间的推移，小区内部的绿化已变成陈旧乏味，尤其是不能跟市区热映的其他别墅相比，那样更显旧色。

另外，山水半岛的物业费也就1.8元/平·月，几乎与丹徒住宅的物业费差不多了，可见这物业的服务水平并不令人满意。

综合来看，山水半岛的价位可能也是在产品本身有局限的情况下，做的一种让步了。别墅既已显败局，那么只有寄希望于高层住宅的入市。希望荣正能把住宅打出一副好牌来，那时，丹徒的楼市也许才有新看头。