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中冶蓝湾是央企中冶集团在镇江的试水之作，至今已开发两期，也算是镇江市面上的在售老盘了。令人探究的是，项目运营了这么久，名声却并不显著。甚至有购房者只大致了解了中冶蓝湾的位置，就弃而选择其他楼盘了，这是怎么一回事呢？
1、自带商业街区，集高层住宅、多层、公寓为一体，购房选择更多样化
2、小区正对江大北门，学生客群给小区商业带来了潜力
1、项目位置不在也不靠近中心城区，略显偏僻
2、周边公交线路较少，出行不太方面
3、央企楼盘，自恃甚高，房价相对周边水平来看，着实不低
看房先看价格。中冶蓝湾在价格这方面，就失去了一部分关注客户。中冶蓝湾目前在售主力二期33#楼期房高层6500元/㎡，一期部分现房洋房，均价8500元/㎡。价位明显高于周边楼盘。
有人说，中冶蓝湾之前也曾把身价放得很低呀。没错，2016年11月份之前，中冶蓝湾高层也是4字头起报价，与马路对面的优山美地保持一致的走了低价路线，但是随着优山美地住宅房源的迅速去化，中冶蓝湾的在附近的住宅市场方面便显得一家独大，这房价也相应的提高不少。
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中冶蓝湾一期全洋房布局，但似乎去化缓慢，市场口碑也相对一般。二期根据购房者品味，做了调整，以商业、高层、小高层、洋房、公寓混合，形成了一个业态丰富的社区形态，选择面多了，购房关注的人群自然也在增加。
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二期在房源上的调整，虽是个加分项，但本身地段交通，仍然是中冶蓝湾的不足之处。
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从区位图上看，中冶蓝湾位居镇江城市东北角，在谷阳北路和禹山路交汇处，并向禹山路东延伸。占据路口位置的中冶蓝湾，却不像其他小区那样有先天的交通优势。途径小区的公交线路仅有16路、49路、57路、81路、132路5条线路，一个手就能数的过来，实在算不上方便。
项目南侧的江大校区为镇江人熟知，但校区北门开得较晚，这里的人群并不像南门那样密集。中冶蓝湾·青春派商业街开设以来，随着商家的相继入驻，总算给这一带添了不少人气。不过也听闻，江大京江学院即将搬迁，到时周边商业还能否维持热度又是一个困扰。
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住宅区选择多样，价格和地段令人却步；商业街新鲜面世，但客群堪忧。总体来看，中冶蓝湾的发展潜力并不乐观。好在，政府这两年大力主导京口新发展，京江路风光带、江大商圈等日益走好，夹于两者之间的中冶蓝湾如果定位明确，想必也有会一定的发展潜力。
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