区域概况

离尘不离城 谁敢说丹徒不够宜居？

规划丹徒新区位于镇江市南约9KM，北界312国道，南临镇江市外环线，东临沪宁铁路和规划中的京沪铁路，西到十里长山，沪宁高速镇江支线和海溧高速公路穿越城市中部，通过檀山路和镇荣路和镇江市区紧密相连。

区内生态环境优越，规划有"两山四水"自然条件。四大水域指谷阳湖、张寺水库、长山水库和西湾水库；两山指十里长山和马鞍山，景色非常优美。以行政中心为基本点，向南、东、西放射推进的片区结构，对河流进行整理，尽量保持原有线型，同时以十里长山、西麓水库、张寺水库、西湾水库和长山水库为新区的生态绿化景观核心，将新区布局结构纳入良好的生态环境之中，终形成“一心、两轴、三片”的布局结构形式。

精装房源5800元/平价位超值 但配套略显不足

聚旺城市花园，位于丹徒区核心位置，千禧路瑞山路交汇处。总建筑面积13.9万㎡，绿化率超30%，是真正生态宜居的品质社区。

二期高层，主力104-118㎡三房优质户型，南北通透户型，全屋品牌精装。引入了风靡国际一线大都会ArtDeco建筑风格，打造ArtDeco摩登国际住区。在售107㎡精装修均价5500元/㎡左右，120㎡精装修预均价5800元/㎡，预计2018年5月31日前交房。

聚旺的区位图上其实就暴露了，它在配套方面的弱势。小区不在丹徒新区3大主干道附近，位置离中心商圈偏北很多。周边公交站尚且7、8个，但距小区近的也就那么两个。附近的商业不太繁华，主要还是依靠驸马山庄农贸市场和沿街商业，来满足日常生活需求，这一点，购房者可要考虑清楚。

推荐户型：二期A1户型 120平三房

户型推荐理由：该户型整体来说舒适度较高，能够满足刚需或改善类的购房需求。售价5500-5800元/平左右，价格居于丹徒中间水平，同时还是全屋装修，避免业主入住后还要忍受邻居装修噪音的困扰。

户型优点：

1、南北双阳台，客厅衔接南向观景阳台，采光通气效果较好。

2、双卧朝南，居住舒适度提升。

3、主卧带私卫，赠送观景飘窗，有利于主卧空间的私密性。

户型缺点：

1、过道较长，显得很浪费面积。

品牌房企+一站式生活配套 价位也相应偏高

宝龙广场位于丹徒区金谷东路以东,谷阳大道以南，是宝龙全国第25座综合体项目，总投资30亿元、总建筑面积约36万平方米。集购物中心、商业步行街、LOFT办公、高档住宅为一体，品类丰富。

除了引进大型超市、五星级影院、大型百货商场，还引进了娱乐、餐饮等全业态商业，真正做到吃、喝、玩、乐、购一站尽享。自2015年开业以来，已成为丹徒人消费的重心。

多样化的商业是宝龙的有力竞争力，但相对周边小区，它的偏高的房价也让人望而却步。刚推出的二期住宅，均价5500-6000元/平，在售面积又是129平的大户，总价要70万-75万左右，购房压力着实较大。而且二期还是毛坯交付，交付时间也要到2019年4月前，等候拿房的时间太长。

推荐户型：二期C户型 129平4房

推荐理由：该户型面积大，4房，现在2孩家庭日益增多，再加上老人机来客，若考虑购房一步到位的家庭可以选择这个户型。因为面积大，户型总价为70以上，略微超出刚需的预期不少。

户型优势：

1、主卧、次卧、客厅三面向阳，很好的保证了采光。

2、各个功能区间都比较方正，方便后期利用。

3、南北通透、户型全明，后期居住舒适度高。

户型劣势：

1、次卧使用卫生间需要穿过客厅，不太方便。