[摘要]招商北固湾和浙信上河，一个是与城东老城区相接的品牌房企，一个临河而居的本地房企，究竟是品牌房企 过人还是本地房企深藏不漏？

基本信息PK

在刚刚过去2016年的成交分析中，前十的楼盘中，品牌房企独占鳌头，新城控股、美的、中南、中建、招商、万科，这些无论在互联网还是广告牌上都能看到的品牌房企，无论是从商品房销售套数还是从商品房销量面积来看都遥遥领先于本地房企。招商北固湾和浙信上河，一个是与城东老城区相接的品牌房企，一个临河而居的本地房企，究竟是品牌房企优势过人还是本地房企深藏不漏？

招商北固湾

招商北固湾，位于国家5A级景区北固山下，坐拥“三山一江”的自然资源，8000米的滨江风光带，让人感受到自然与人文的默契。临近长江路、滨水路等城市主干道，便捷交通直达镇江各地，周边从幼儿园到大学一应俱全，滨江医院等医疗保障系统近在咫尺。近百万方滨水豪宅大盘，涵盖别墅、洋房、高层、商铺等产品，采用“进则繁华，退则幽静”的空间规划布局，利用江景资源，招商物业提供的金钥匙管家服务营造舒适温馨的生活环境。

浙信上河

浙信上河位于镇江市城中版块，北至运河路，南沿天桥支路。浙信上河由镇江浙信房地产开发有限公司开发，隶属浙江能源集团。小区占地面积约6.39万平方米，总建筑面积约15.7万平方米，采用法式建筑风格为设计理念。

详细信息PK

1、主要适合人群PK

招商北固湾在之前的加推中，主打产品是别墅，然而出人意料的是，当招商后期做了少量高层的加推之后，高层产品销售也着实一点都不让人失望，尤其是89平的户型。结合均价9000元/平的情况来看，一套建筑面积89平的户型，排除案场的其它情况，一套房也要80万，去除掉高层的公摊面积，实际得房率并不高，这样的房子，只有镇江中上层刚需消费人群才能接受。

同样来看浙信上河，浙信上河整体的定位和招商的定位是差不多的，目前在售的是洋房，多层洋房均价9000-11000元/㎡，高层均价8000元/㎡左右，这样高出市区整体住宅均价的价格，也同样只有中上层的消费人群才能接受。

这两者不近相同的是，招商北固湾解放路小学和江南中学的过硬学区，给很多镇江中上层消费的新婚夫妻带来了更优选择，可招商的想法并不止于此，他们说：我们在积极争取外国语学校的学区。

2、配套PK：招商前景更优 浙信风景优美

在一段时间内，镇江找不出配套比招商更好的楼盘。靠着江滨新村的成熟配套，买菜不用愁，自带商业群，与康复医院街之临，中学学区拿下江南中学，自建了滨水大道。

浙信上河一边是青年广场，一边是不远的大市口，母亲河相邻，优在景致，美在情调。

3、物业PK：品牌房企和本地开发商的实际较量

其实买了房子之后最重要的就是物业，一个楼盘好不好最终也都会在物业上体现出来。招商北固湾启用了招商自己的品牌物业，浙信上河也不甘示弱，全都是自己的物业公司。