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招商北固湾PK凤凰和润 名盘各有千秋

2016-12-09 16:28作者:房天下

[摘要]镇江比较受到大家认可的 主要有红旗 、中山路 、镇江实验 、镇江外国语,而这些名校大多数都在主城区,主城区的局限就是二手房居多,新房较少,这样的结果就是 新盘便成了“香馍馍”。

基本信息PK

说到教育地产,很多家长们或者准备做家长的购房者们就会特别关注,镇江比较受到大家认可的学校主要有红旗小学、中山路小学、镇江实验学校、镇江外国语,而这些名校大多数都在主城区,主城区的局限就是二手房居多,新房较少,这样的结果就是教育新盘便成了“香馍馍”。今天我们就来看看位于镇江滨江板块的两大教育地产:招商北固湾和凤凰和润。

详细信息PK

招商北固湾位于东吴路以北、滨水路以东,项目总占地40万平米,总建筑面积75万平米,分多期开发,物业类型包括别墅、花园洋房、江景高层等为一体的大型城市综合体项目,由著名实力央企招商局地产重点打造。

凤凰文化广场项目占地约4.5万㎡,总建筑面积约17万㎡,是一处集文化消费、休闲购物、人文住宅为一体的地标级城市商务文化综合体。其中84000㎡人文雅宅——凤凰和润,位于东吴路与梦溪路交汇处,包括4栋高层住宅,4栋花园洋房。

价格PK

招商北固湾29#号楼高层在售,24层,2梯4户,边户124㎡,中间户104㎡,均价8500-9000元/平,目前仅剩余1-2楼低楼层。双拼500-600万/套左右,独栋600~1000万/套,面积段380-490平,叠加250~300万/套,三期A紫棠别墅,160+90㎡高附赠率叠墅。

凤凰和润目前5号楼6号楼洋房在售,建筑面积133㎡,10000-13000元/㎡;高层3号楼仅剩少量房源在售,户型建筑面积92㎡、117㎡、135㎡,均价9000元/㎡。

区分物业类别来看,招商北固湾和凤凰和润的高层价格相差不大,成交均价都在8700元/㎡上下;目前招商没有洋房在售,而凤凰和润目前主要洋房在售,价格10000-13000元/㎡,这个价格与之前招商的洋房价格也差不多;招商的别墅约300-10000万/套,而凤凰和润没有别墅规划,因而没有可比性;所以整体来说,价格上两个项目不分伯仲。

区位PK

两项目虽仅一路之隔,但是招商北固湾位于国家5A级景区北固山下,坐拥“三山一江”,居住环境自然更胜一筹;而凤凰和润在主干道梦溪路与东吴路的交汇处,周边老小区环绕,人员复杂,车流量较大,因此居住舒适度上稍欠佳。但两个项目都处在滨江重点规划区,因此就区位发展来看,在两个项目各有特色的状态下又相辅相成。

区位PK

配套PK

招商北固湾规划有社区商业街——招商香槟道商业街区,11月份商业街已正式开业,大统华超市、星巴克、有家饭店、佬土鹅肠火锅、瑞思英语等商家也已入驻,滨江商业新街俨然已成气候。

凤凰和润的凤凰文化MALL是以体验式书城为核心,全面经营影院、教育培训、字画展览、卡通动漫、文化娱乐、轻质餐饮、商业零售的文化消费综合体。但目前凤凰文化MALL还在建设阶段,至于发展情况,还要看后期的运营模式。

另外两个项目还共享滨江商圈的商业配套,因此就目前的形势来看,招商的商业发展前景更值得期待,虽说凤凰文化MALL在别的城市也表现不凡,但镇江这边还仅仅在建设规划阶段。

教育PK

招商北固湾对外称对应的小学是红旗小区,中学是江南中学;凤凰和润也称对应的小学是红旗小区,而中学是镇江外国语;小学都是红旗小学,而中学,江南中学和外国语这两个学校的资质在老镇江人看来,谁更优就一目了然了,因此就教育这一块凤凰和润应该更胜一筹。

优劣势PK

招商北固湾优势:

1.品牌开发商,资力雄厚;

2.项目体量大,物业类型丰富;

3.坐拥“三山一江”,居住环境优美。

招商北固湾劣势:

1.仅第三期靠近主干道,前两期公共交通较少,交通欠佳;

2.物业费偏高。

凤凰和润优势:

1.教育资源优越,开发商主创文化地产;

2.配套完善,交通便利,生活更方便。

凤凰和润劣势:

1.体量小,容积率高,楼间距小;

2.老小区环绕,人员较复杂,居住舒适度欠佳。

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