11月12日，镇江雅居乐涟山8879元/平方米[丹徒]雅居乐涟山147套在售悄然加推了二期11号楼，虽实际只开了一个单元共69套房源，但雅居乐也一如既往的贴着品牌房的标签，高喊热卖。不过，在镇江楼市如今的环境下，光是品牌就能让购房者完全信赖了吗？看来我们还需对雅居乐涟山这个项目进一步的了解一下。

综合评分

优点

1、由品牌房企雅居乐地产一手打造，实力雄厚
2、雅居乐自持物业，物业服务较本地公司更周到
3、位居南徐新城热门区域，环境优越，会展中心、医院等大配套环绕

缺点

1、一期低价发售，二期价格却大幅调整，难免购房者踌躇
2、二期住宅2018年年中交付，交付时间较迟
3、小区目前入住率较低，四周几无店铺开业，快速购置日常所需是个困扰

价格

调价并非品牌力提升 而是赶上好时候

去年看过雅居乐涟山8879元/平方米[丹徒]雅居乐涟山147套在售的购房者都知道，当时一期住宅的报价是5388元/平左右。到今年6、7月份，雅居乐才走上了调价之路。

2期均价报至7000元/平的今天，雅居乐的关注度和成交量也同步走高。二期住宅率先拿出的12#小高层，开盘当天就几乎售罄，畅销程度令人称奇。

雅居乐一期地块分而发售，图中左侧楼栋为售完的一期住宅，右侧为在建的二期住宅区域

二期住宅的不少购房者称，大多是看中雅居乐的品牌才来买房。他们似乎也觉得7字头的均价也很合理。可是真正是因为品牌力，雅居乐涟山8879元/平方米[丹徒]雅居乐涟山147套在售才这么热销的吗？那么去年呢，前年呢？难道就没有品牌价值？

据了解，雅居乐地产2006年就进入中国房地产企业50强了。此后，品牌知名度越走越高。品牌实力一直都在的雅居乐，难道是因为孤陋寡闻的镇江人不知道吗？当然不是。

因为拿地较早，雅居乐地块的成本不低。想要高价卖房，又无奈周边万科、绿地、美的等品牌都是5、6千的单价，双重压力之下，雅居乐涟山8879元/平方米[丹徒]雅居乐涟山147套在售无奈对上“价格战”，几乎是亏本卖房。

雅居乐涟山8879元/平方米[丹徒]雅居乐涟山147套在售房价走势图

进入2016年，政府调控之下，房地产市场环境明显好转。尤其是今年7、8月份，南京限购给了镇江楼市一个意外的“惊喜”。大批南京人来镇置业，环境美、配套有潜质的南徐自然成为了抢购的热土。于是乎，各家楼盘纷纷调价，准备推出2期的雅居乐也趁机爆出了7字头的单价。而这种价格，在那些被南京楼市虐惨了的南京人眼里，算不得什么，反而觉得价格挺合适，这便有了二期住宅调价的理所当然。

地段交通

高地段成本 是压力也是重要竞争力

上文说到，雅居乐成本较高。据称雅居乐一期住宅（地块南侧）为打造示范效果，无论是小区造景、户型设计、建筑材料、物业维护等多方面都做到雕琢的地步，因此投入了大量建设成本。除了造房所需，该地块地价也是个成本大头。

2013年8月2日，雅居乐宣布以总代价4.9亿元取得江苏省镇江市1幅商住地块的土地使用权。地块总占地面积为11.3万平方米，预计总建筑面积为22.6万平方米，楼面地价为每平方米2,166元。

不过，凡事有利也有弊。

雅居乐所在的这块地位于南徐新城之内。南徐作为镇江政府全力打造的区域，在镇江火车站和镇江南站之间，区域内檀山路连通南北，而雅居乐地块恰好就紧靠着檀山路，项目西侧就是公交站，多条公交线路经过，交通环境十分优越。

此外，南徐内第二人民医院、体育会展中心、镇江实验学校、南山景区等重点配套集中，居住也有保障。而随着万科入住率相继出现的，领里中心、菜场等基础配套也在供给着南徐业主的需求。可以说，在这块地上的雅居乐，其实是坐享了南徐的福利。

如此，揭开雅居乐品牌力的面纱，区位优势更显重要。而，南徐又是不断发展的。可以预见，在这波因政策变动而带来的热度退却后，南徐的成熟、区位的升级，将会是雅居乐涟山8879元/平方米[丹徒]雅居乐涟山147套在售的下一个契机。