进入11月，趁着刚需置业的热潮褪去，回家置业的春风还未吹起，镇江改善置业群开启了选房之旅。镇江不缺普通住宅，别墅价高购房有压力，居于两者之间的洋房，便成为一种优质选择。不过，在洋房少之又少的当下，"不看价格，市区洋房还能选哪里"也是镇江改善一族烦恼。

可喜的是，市区还真有一些隐藏着的洋房产品，上河御府13392元/平方米[润州]上河御府63套在售便是其一。10月，浙信上河“河先生的洋房”暗暗加推，全面积段上市也让购房者有了更多选择，下面我们就详细解析下传说中"河先生的洋房"。

综合评分4.60分／5分

优点

1、越来越少的洋房产品，83-192㎡刚需改善皆可选；
2、市区地段，靠近大市口商圈，交通生活双便捷；
3、宽敞楼间距，法式风情社区，居住体验丰富。

缺点

1、市区洋房，房价不低，购房或有压力
2、老小区环伺，有碍观瞻

价格5.00分／5分

2014年12月6日上河御府13392元/平方米[润州]上河御府63套在售开盘至今已近2年，在镇江新房市场也算是有了口碑。目前推出的洋房产品尤其为人称道。据悉，浙信上河在售多层洋房1#、5#、7#、9#，积段83-192㎡，均价9000-11000元/㎡，其中85平户型均价9000元/㎡，顶层带阁楼11000元/㎡，普通楼层9700元/㎡。楼栋总计6-9层，洋房1号楼，户型83㎡、123㎡；5、7号楼户型158㎡、192㎡。

另外，上河御府13392元/平方米[润州]上河御府63套在售北侧的高层13#、15#楼也在热售，面积段85-153㎡，均价7500元/㎡，总价60-110万，楼栋总计24-30层，单层层高2.9米。 高层15#户型边户139㎡。13号楼123㎡、118㎡、153㎡。

优惠方面，浙信也保持了一贯的让利传统：购房交2万减3万，一次性97折，按揭98折，7天签约98折。 全部房源（即整个小区）预计2017年4月28日统一交付。

楼栋户型5.00分／5分

多层洋房是上河御府13392元/平方米[润州]上河御府63套在售的代表产品，主宣的“河先生”其实是想说它位居运河边上的优势。除了房源的类别特色是，较宽的楼间距，带地下储臧室和停车场的设计、优越的户型格局，都给每一户业主带去更好的居住空间。新推出的9#尤其可以看到户型的设计用心。9号楼，共计9层，单层层高3米，2梯3户，2单元，边户95平，中间户134平。

随着二胎的开放，越来越多的家庭迎来了二孩，那么，许多原来两居室的房子可能就有点紧凑了，许多人会考虑三房改善一下，笔者在看过上河御府13392元/平方米[润州]上河御府63套在售的户型后，发现9#楼的134平户型非常适合这样的改善家庭。

从户型图上可以看出，户型整体方正，且每个空间都没有拐角，空间利用率高。三个阳台，主卧、客厅、餐厅都连通一个阳台，使得整个居室的采光性、通风性都大大提高。笔者比较喜欢主卧、客厅双阳台的设计，这样平时朋友来家里做客，就不会看到客厅的阳台晒的衣服而造成尴尬。户型中，三个卧室与餐客厅南北分开，保证了在卧室休息的安静，不受餐厅、客厅的打扰。主卧自带卫生间，可以减去客人留宿时，夜晚 不必要的尴尬。

地段交通4.50分／5分

上河御府13392元/平方米[润州]上河御府63套在售的另一大无可匹敌的优势便是地段。

上河御府13392元/平方米[润州]上河御府63套在售位于镇江市城中版块，北至运河路，南沿天桥支路。可能是因为拿地较早，上河的房价还没有高到吓人的地步。但也因为拿地早，开发商镇江浙信房地产开发有限公司才能抢占这市区越发少有的好地段。

从交通图可以看出，浙信距镇江老市中心大市口商圈仅3站公交的距离。随着城市的发展，大市口商圈活力再现，并随着商业城的改造完成、苏宁广场的开业，更加蓬勃。众人皆知的是，商圈附近，公共交通一向发达，上河御府13392元/平方米[润州]上河御府63套在售也享了这方面的福。周边12路、20路、101路、D4、213路、K38、6路、15路、18路、D5、丹徒新区夜班线等多条公交线路经过，出行捷迅可达。

生活配套方面，也因为周边老小区环伺而具有天然教育、医疗、基础商业等配套优势。不过，与小区一墙之隔的老小区，也将会给业主居住带去视觉上的杂乱感受，这一点恐怕暂时难以改善了。

总体来说，浙信的小区环境还是不错的，除去略显高的价格，浙信房子还是值得一看，尤其是参观了南侧几乎修整一新的小区实景及样板间之后，大多数购房者还是回考虑出手的，毕竟它是运河边上越来越少的多层洋房啊。