[摘要] 网络热评强'救市'政策:政府对房地产的爱是真爱
【房天下房天下讯：】抓住金三的尾巴，央行、住建部、银监会发布新政：①二套房低首付比例调整为不低于40%；②首套普通自住房贷款申请公积金，低首付款比例统一为20%；③拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，低首付款比例为30%。④、营业税免征期从5年恢复至2年，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
如果作为小白购房者的你们还没明白如此政策下发将会具体带来什么，且看业内专家怎么说。
华尔街日报中文网专栏作家@傅峙峰WSJ：以上海为例，总价300万左右的房子，首付100万，月供1万左右，这是很多刚需买房能力的极限了。所以二套房首付和公积金新政出全的话，实际释放的潜在刚需也是有限的。二线以下库存是刚需顶不住的，除非继续降首付降利率，恢复投资投机属性。但是，这个政策变动是个信号：他们要脱裤子啦！不行还会脱！
经济学者@光远看经济：房地产政策调整，事实上早在意料之中。二套房首付降至40%，二手房营业税政策调整也意味着政策回归至08年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下，通过政策稳定房地产的预期是可以理解的。现在，所有人都应该更彻底的理解我的那句话：政府对房地产的爱是真爱！
知名网友@周蓬安【近五年力度大的“救市”政策出炉】“二套房”首付降为40%；公积金低首付降为20%；“二套房”付清公积金贷款后可再次申请住房公积金；个人住房销售免征营业税年限由5年降为2年。特别是这后一条，将大大地活跃存量房市场，进而带动整个地产市场的复苏。
西南财经大学经济与管理研究院院长@甘犁:现行二套房首付比例为6成，若首付比例降至5成，未来五年仅能刺激155万套住房。其中，对一线城市住房需求刺激25万套，二线城市约为81万套，三四线城市约为49万套住房需求。
二套房贷首付比例降到四成
央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
营业税免征期五年恢复到两年
随后，财政部祭出稳楼市第三招，营业税免征期从5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
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