[摘要] 在经历了“银九金十铜十一”后，12月的镇江楼市有所降温，市场在就九十和十一月已消化掉较为庞大的购房需求，开发商推盘节奏上也明显放缓。对于房贷一族而言，虽然临近年终获得的优惠可观，但由于额度吃紧也给购房带来了不小压力。众多因素加起来，导致12月的镇江楼市乏善可陈。
十八届三中全会的召开，虽然《决定》对公众关注的房地产话题表述十分有限，但配合土地改革、财税体制改革等举措已提上日程，新一轮房地产调控方向更趋明朗。随后“小产权房”、“房地产税”、“不动产统一登记条例”等纷纷成为近期各界关注的热门关键词。加之临近年底，房价的接连上涨让地方政府明显感到了压力，年初中央政府“国五条”中明确的目标以及住建部日前对房价涨幅过高城市的再次施压，使得包括南京、杭州等城市在内的十多个地方政府密集出台调控新政，以期稳定市场。
在这样的一个敏感期，混战之中的镇江楼市又是如何走过的呢？
12月楼市乏善可陈 成交量锐减
在经历了“银九金十铜十一”后，12月的镇江楼市有所降温，市场在就九十和十一月已消化掉较为庞大的购房需求，开发商推盘节奏上也明显放缓。对于房贷一族而言，虽然临近年终获得的优惠可观，但由于额度吃紧也给购房带来了不小压力。众多因素加起来，导致12月的镇江楼市乏善可陈。
房天下数据监控中心统计12月首周镇江市区住宅共计成交335套，远低于11月末的449套，数据较为暗淡，12月份或许将成为今年以来为数不多成交不高的几个月份之一。
从楼市发展形式上来看，2013年镇江房价走势非常平稳，稳中略有所上升。镇江的房地产市场在江苏来说一直是比较健康的，而且镇江在未来的三年当中，还有大量的拆迁任务以及老城区的改造，应该说将会带来比较大的需求，今年的房产市场相当的活跃，但是房价还是比较稳定的。
自2012年末以来，镇江楼市回暖明显，尽管众多业内人士对2013年楼市认识不尽相同，却都不影响镇江商品房成交的稳健增长，这一切归功于镇江强劲的刚需购买力。从今年镇江市区商品房成交数据来看，楼市再创历史新高，截止11月，镇江2013年商品房已成交余2万套。尽管12月初成交有所下降，但开发商对年底成交量依旧抱有较大信心。
对于镇江是否会出台新政策，业内认为：“能否出台新政策还要看形势的发展，当前镇江房地产发展较为稳健，出台新政策的可能性微乎其微，但还是要根据市场形势情况而定。”
12月已有6盘陆续"领证"住宅热度延续
近期各地在出台楼市调控新政中，除了提高二套房首付比例扩大居住地供应量外，对于特定项目预售许可证方面也做了控制说明，对预销售方案报价的楼盘暂不核发预售许可证，作为楼盘销售资格的具备条件，此项措施对开发商来说可谓是张不小的“”，但对于镇江开发商来讲，政策的大环境影响几乎可以忽略，因为房企们在楼盘的定价方面一直都比较“实在”。那么临近岁末，镇江在预售证发放的情况如何呢？
根据房天下数据统计，截止到12日12月镇江市区已有6个楼盘拿到预售证，共推出约600套房源，至此，本月领证的楼盘中，包含住宅类5个，商业类1个。从拿证的住宅项目来看，比较受关注的楼盘有中孔雀城、国信宜和、风景城邦等盘。
由于抵近2013年岁末，随着预售证的逐渐增多，市场供应放量随之增大，开发商们营销节奏也有所加快，不少项目在拿到预售证后不久就会推出产品，推动项目的快速去化。根据目前的市场行情走势，后市楼市的住宅供应以及成交均有望继续攀高。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
