[摘要] 据镇江房天下数据监控中心统计，红五月第四周（5.21-5.27）镇江市区共成交楼房325套，销售面积36919平方米（包括保障房安置房），其中商品房总成交291套，成交面积33235.1平方米。五月前三周总成交983套。已 过了3月份的总成交量928套，直逼四月1190套。
镇江房天下讯：在经历了年初成交低谷后，2012年季度开始，我市房产市场开始逐渐复苏。在信贷政策松动及开发商“以价换量”的影响下，我市遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放，市场不断回暖，楼市成交量逐月走高。
开发商:楼市回暖 房价将有回升趋势
据某数据研究机构调查数据显示，目前我市楼市中购房主力为30岁-40岁的人群，占全部购房者人数的六成以上。而这部分购房者的经济实力相对有限，他们所能承受的房屋总房款在50万-80万左右。近两年来，我市各区域新建商品房的均价一直徘徊在5500元/平米左右，市内四区与远郊区县价格差距较为明显。所以，面积在80平米-90平方米的小户型成为市场需求的主力。
业内人士分析，目前市场已经逐渐出现底部特征，降价项目在此价格段已经换来成交量，再降价的可能性不大。认清这一市场形势的刚需族，纷纷按需出手，将关注目光瞄准了中等户型、总价不高的新建楼盘。开发商也应市而动，满足刚需的中小户型为主打。
对于房价，不少业内表示镇江目前的房价形势已经趋于稳定，“再降价成本怎么办？”某位业内无奈的表示。大家认为后续还是会以品质为主、价格为辅的竞争态势进行。
京口区某楼盘运营总监表示，近期时有地方首套房利率松动，比如南京已传出首套房贷利率85折扣优惠。还有扬州等地楼市的微调，种种释放的信号表明未来楼市政策再从严的可能性不大。目前调控的深度和广度已经达到了一个程度，另外购房者对调控的心理预期也已经到了一个程度。现阶段双方都处于一个比较理性的阶段，开发商可能会推出一些优惠，购房者方面如果达到了心理预期也会选择出手。未来的价格还是一个稳中有升的过程，开发商对于未来的形势还是有信心的。
购房者:拿捏不准 也可能会上升
面对红五月的成交量，作为买单的购房者，对于镇江楼市未来走势说法不一。
一对年轻夫妻认为，5月份镇江的楼市虽然成交是上升的，但楼市仍未回暖，下半年会跌一点，到年底的时候可能会有所上涨。
而另一位购房者认为，现在也说不准，也可能涨也可能跌，因为整个楼市加上政策都让人拿捏不准，处于一个焦灼状态，如果政策再支持一下，房价也有可能往继续下调。
一位跟房天下看房团的年轻妈妈则认为镇江房价将会出现上升的趋势，作为改善性需求购房，她认为人们对住房要求现在越来越高，改善性需求增多，房价有可能还会上升。
不论从开发商的角度，还是从购房者的角度来看镇江楼市，二者的聚焦点乃“房价”二字，作为开发商以营销的角度看房价，作为购房者则以自身承受能力看房价。不过我们发现，无论开发商还是购房者，面对楼市都逐渐趋于理性。购房者在购房过程中，都会有一个制定好的心理价位，一旦房价达到，便是出手时机，而非一味等待抄底心态。
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